العقد الابتدائي ـ عناصره وآثاره

مقدمة:

يعرف العقد بأنه اتفاق إرادتين أو أكثر إما بقصد إنشاء علاقة قانونية كإنشاء التزام أو حق عيني، وإما بقصد تعديل أو إلغاء علاقة قانونية موجودة من قبل. وبعبارة أخرى فإن العقد لا يتم إلا بتوافق إرادتين على إحداث أثر قانوني.

لا شك أن التعاقد في نظرية العقد يأخذ صورته النهائية ويصبح باتا، لكن قد تسبق مرحلة التعاقد النهائي مرحلة تمهيدية تؤدي على وجه محقق أو غير محقق إلى المرحلة النهائية إذ أن الأفراد في كثير من الأحيان تحتاج إلى التريث في التفكير فيما قد يقدمون عليه من تصرفات قانونية، فيكونون مضطرين إثر ضغوط الحياة العملية وتشعبها إلى الالتجاء إلى طرق التعاقد المؤقتة، من قبيل الوعد بالتعاقد أو التعاقد بالعربون، أو إبرام عقد ابتدائي، هذا الأخير هو موضوع دراستنا، خاصة بيان عناصره وآثاره، الذي يعد من بين أهم الاتفاقات التمهيدية السابقة على العقد النهائي، والذي أفرزته الحياة العملية.

ويكتسي العقد الابتدائي أهمية كبرى تتجلى في الامتيازات التي يخلوها هذا النمط التعاقدي، خاصة للطرف الضعيف (المستهلك) في العلاقة التعاقدية، إذ نجد للعقد الابتدائي تطبيقات على المستوى العملي، خاصة في البيوع العقارية، أبرزها حالة بيع العقار في طور الانجاز المنظم بموجب القانون 107.12 المغير والمتمم للقانون 44.00، وحالة الانجاز المفضي إلى تملك العقار الذي يؤطر أحكامه القانون رقم 51.00، التي تجمع ما بين طرفين متفاوتين على المستوى الاقتصادي.

ويثير موضوع العقد الابتدائي ـ عناصره وآثره ـ إشكالية محورية، وهي كالآتي: 

إلى أي حد استطاع المشرع المغربي من خلال المقتضيات القانونية المنظمة لعناصر العقد الابتدائي وآثاره تحقيق نوع من التوازن العقدي في ضوء القانونين رقم 107.12 و 51.00؟

محتويات الموضوع:

مقدمة

المبحث الأول: العقد الابتدائي وتمييزه عن بعض الاتفاقات التمهيدية الأخرى

المطلب الأول: تعريف العقد الابتدائي

الفقرة الأولى: مفهوم العقد الابتدائي

الفقرة الثانية: الطبيعة القانونية للعقد الابتدائي

أولا: موفق الفقه من طبيعة العقد الابتدئي

ثانيا: موقف القضاء من طبيعة العقد الابتدائي

المطلب الثاني: تمييز العقد الابتدائي عن بع الاتفاقات التمهيدية الأخرى

الفقرة الأولى: تمييز العقد الابتدائي عن الوعد بالتعاقد

أولا: العقد الابتدائي والوعد بالشراء أوالبيع

ثانيا: العقد الابتدائي والوعد بالتفضيل

الفقرة الثانية: تمييز العقد الابتدائي عن العربون

الفقرة الثالثة: تمييز العقد الابتدائي عن عقد التخصيص

المبحث الثاني: إبرام العقد الابتدائي في بعض البيوع العقارية وآثاره

المطلب الأول: انعقاد القد الابتدائي

الفقرة الأولى: إلزامية تحرير العقد الابتدائي

أولا: شكلية الكتابة في العقد الابتدائي من خلال القنون 107.12 والقانون 51.00

ثانيا: الجهة المختصة قانونا بتحرير العقد الابتدائي

الفقرة الثانية: البيانات العامة الإلزامية في العقد الابتدائي وخصوصياته

أولا: البيانات العامة

ثانيا: خصوصيات العقد الابتدائي في بعض البيوع العقارية

المطلب الثاني: آثار العقد الابتدائي

الفقرة الأولى: التزامات الطرف القوي في العقد الابتدائي

أولا: التزامات البائع في عقد البيع الابتدائي للعقار في طور الانجاز

ثانيا: التزامات البائع في عقد الايجار المفضي إلى تملك العقار

الفقرة الثانية: التزامات الطريف الضعيف في العقد الابتدائي

خاتمة

لتحميل الموضوع إضغط هنا

لتحميل القانون 51.00 إضغط هنا
لتحميل القانون 107.12 إضغط هنا

لاتنسى الإعجاب بصفحتنا على الفايسبوك ليصلك كل جديد
كما لاتنسى مشاركة المنشور مع أصدقائك لكي تعم الإفادة

رابط الصفحة هنا